Существенные условия
- Предмет: кадастровый номер, адрес или местоположение, площадь, категория и ВРИ.
- Цена: одной суммой, с указанием порядка расчётов.
- Постройки: если на участке есть дом или баня, они продаются вместе с землёй. Незарегистрированные постройки упомяните отдельно.
Условия, которые стоит добавить
- Заверения продавца: участок не продан, не заложен, не является предметом спора.
- Сведения об отсутствии долгов по взносам в СНТ и по коммунальным платежам.
- Порядок передачи участка и документов на коммуникации (акт присоединения, договоры).
- Ответственность продавца, если сделка будет оспорена по причинам, возникшим до продажи.
Из практики. Не соглашайтесь указывать в договоре цену ниже фактической «для налоговой». При оспаривании сделки вернуть можно будет только указанную сумму.
Передаточный акт
Отдельный передаточный акт не обязателен, если в договоре есть пункт о том, что он имеет силу акта. Но для крупных участков с постройками удобнее составить акт с описанием состояния объектов.
