Земельный кодекс делит земли на семь категорий. Для покупателя загородной земли важны две: земли населённых пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
Категория и ВРИ — не одно и то же
Категория — это «крупный» уровень: какой тип территории. Вид разрешённого использования уточняет, что именно можно делать на участке. Например, в категории земель населённых пунктов бывают ВРИ «для ИЖС», «ведение садоводства», «для ЛПХ (приусадебный)», «магазины» и десятки других.
Какие ВРИ подходят для жилого дома
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1).
- Для ведения личного подсобного хозяйства — приусадебный участок (2.2).
- Ведение садоводства (13.2).
- Блокированная жилая застройка (2.3) — для таунхаусов.
Перевод и смена ВРИ
Изменить ВРИ в пределах регламента территориальной зоны можно относительно просто — если нужный вид есть в ПЗЗ как основной. Перевести земли сельхозназначения в земли населённых пунктов — долгая процедура, результат которой не гарантирован. Особенно сложно, если участок относится к особо ценным сельхозугодьям.
Из практики. Обещание продавца «переведём в ИЖС через полгода» — не условие сделки, если оно не закреплено в договоре с понятными последствиями неисполнения. Покупайте то, что есть в выписке, а не то, что обещают.
