ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, который позволяет построить отдельно стоящий жилой дом высотой до 20 метров, не более трёх надземных этажей, предназначенный для одной семьи. Такой дом регистрируется как жилое здание, и в нём можно прописаться.
Как строят дом на ИЖС
С 2018 года действует уведомительный порядок (статья 51.1 Градостроительного кодекса). Перед началом стройки вы направляете в администрацию уведомление о планируемом строительстве, через семь рабочих дней получаете ответ о соответствии параметров. После завершения — уведомление об окончании, и администрация сама передаёт документы в Росреестр.
Что проверить перед покупкой
- Категория — земли населённых пунктов, ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1 по классификатору).
- Границы участка установлены, в выписке нет отметки «граница не установлена».
- Участок не попадает в охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны. Это видно на НСПД и в выписке в разделе ограничений.
- Есть доступ к участку с земель общего пользования — иначе понадобится сервитут.
ИЖС или садовый участок?
После вступления в силу 217-ФЗ на садовом участке тоже можно построить жилой дом и прописаться. Но разница остаётся: ИЖС обычно находится в населённом пункте, и муниципалитет обязан обеспечивать там дороги и социальную инфраструктуру. В СНТ дороги — зона ответственности товарищества. Подробное сравнение — в статье «ИЖС или СНТ».
Налог и вычет
Ставка земельного налога для ИЖС — не более 0,3% кадастровой стоимости. После регистрации дома на участке можно получить имущественный вычет, в который включается и стоимость земли. Детали — в статье о налогах на участок.
Страница обновлена 30 сентября 2026.